Cijene rastu 12 posto, stanova nedostaje: Španjolska uvodi novi paket mjera

Španjolska vlada usvojila je novi paket mjera kojim želi ublažiti sve dublju stambenu krizu, a među najvažnijim potezima su produljena zaštita od deložacija, ograničavanje špekulativne kupnje stanova investicijskim fondovima te dulji rokovi najma.

Vijeće ministara odobrilo je dva kraljevska dekreta, a oni još moraju dobiti potvrdu Kongresa u zakonskom roku.

Prvi paket produljuje zaštitu od deložacija ranjivih najmoprimaca do 2030. godine, uključujući mogućnost suspenzije deložacija u određenim slučajevima te dodatnu zaštitu kod neplaćanja najamnine.

Istodobno se do 31. prosinca 2028. zabranjuje špekulativna kupnja stambenih nekretnina takozvanim "fondovima lešinarima", dok se postojeći ugovori o najmu koji istječu prije kraja 2028. mogu izvanredno produljiti za dvije godine. Paket donosi i stroža pravila za sezonski najam i iznajmljivanje pojedinačnih soba.

Drugi dekret odnosi se na dodatno jačanje stabilnosti ugovora o najmu, uključujući prijedlog automatskog produljenja najma na neodređeno vrijeme, no upravo taj dio ima neizvjesniju parlamentarnu potporu.

Slučaj 87-godišnje Maricarmen postao simbol krize

Nove mjere donesene su u trenutku snažnog pritiska javnosti nakon deložacije 87-godišnje Maricarmen Abascal iz stana u madridskoj četvrti Retiro, u kojem je živjela više od sedam desetljeća.

Iz stana je 23. rujna iznesena na nosilima i potom prevezena u bolnicu, što je izazvalo snažne reakcije javnosti i nove prosvjede zbog problema dostupnosti stanovanja.

Izvorni ugovor o najmu njezin je otac potpisao još 1956. godine. Nakon njegove smrti ugovor je prešao na majku, a potom na Maricarmen. Tvrtka Urbagestión kasnije je preuzela stan i tražila znatno višu najamninu od dotadašnje, koju umirovljenica nije mogla podnijeti.

Nakon višednevnog pritiska i pregovora, postignut je dogovor prema kojem će se Maricarmen moći vratiti u stan nakon izlaska iz bolnice, uz novi osmogodišnji ugovor i najamninu prilagođenu njezinim prihodima.

Cijene stanova rastu dvoznamenkasto

Španjolska se već dulje vrijeme suočava s ozbiljnim manjkom stanova, posebno u Madridu, Barceloni, Valenciji, Alicanteu, Málagi i drugim područjima s velikim rastom stanovništva i turizma.

Banka Španjolske procjenjuje da je između 2021. i 2025. nastao kumulativni manjak od oko 750.000 stambenih jedinica, a novije procjene upozoravaju da bi se jaz mogao dodatno povećavati.

Istodobno, službeni podaci španjolskog statističkog zavoda INE pokazuju da su cijene stanova u drugom tromjesečju 2026. porasle 12,2 posto na godišnjoj razini. Cijene novogradnje porasle su 7,4 posto, a rabljenih stanova 12,9 posto.

Podaci portala Idealista pokazuju i nastavak rasta najamnina. U kolovozu 2026. prosječna tražena najamnina u Španjolskoj bila je 5,8 posto viša nego godinu ranije, dok je u Madridu rast iznosio oko 5,9 posto.

Vlada Pedra Sáncheza sada pokušava istodobno povećati sigurnost najmoprimaca i ograničiti špekulativne kupnje, ali politička bitka tek slijedi jer oba dekreta moraju proći parlamentarnu potvrdu.