Stanarine u Njemačkoj ubrzano rastu: U ovim gradovima su najskuplje

Stanarine u Njemačkoj snažno rastu zbog velikog manjka stambenog prostora i nadmašile su rast cijena stambenih kvadrata, pokazalo je izvješće bankarskog udruženja VDP.

U razdoblju od srpnja do rujna najamnine u novim ugovorima za stambeni prostor u zgradama s više stanova bile su veće za 3,5 posto nego u istom prošlogodišnjem razdoblju, pokazali su izračuni udruge koja okuplja oko 50 financijskih institucija specijaliziranih za financiranje nekretnina, uključujući Deutsche Bank, Commerzbank, štedionice i banke saveznih zemalja.

U drugom tromjesečju bile su na godišnjoj razini porasle za 3,2 posto.

"Stanje na tržištu najma dodatno se pogoršalo", zaključuju u VDP-u, a situacija je posebno teška u najvećim njemačkim gradovima, upozorava glavni direktor udruge Jens Tolckmitt.

I cijene nekretnina rastu

Za razliku od najamnina, cijene stambenih nekretnina rasle su znatno blaže pa su tako kuće i stanovi u trećem tromjesečju bili jedan posto skuplji nego u istom razdoblju prošle godine, pokazuju podaci VDP-a utemeljeni na kupoprodajnim ugovorima više od 700 banaka.

Cijene obiteljskih kuća porasle su za 1,3 posto, a stanova za 2,3 posto. Cijene kuća za više obitelji uvećane su za samo 0,5 posto.

Znatno više kamatne stope otežavaju financiranje kupnje nekretnina, rekao je Tolckmitt, a njihove cijene podupire pak snažna potražnja za stambenim prostorom.

Udruga stoga pozdravlja poteze vlade u Berlinu koji bi trebali potaknuti gradnju i sniziti troškove građevinskim tvrtkama, uključujući kraći postupak pribavljanja dozvola.

Partneri u gradnji mogu također sporazumno odustati od standarda "koji nisu bezuvjetno potrebni", uz očuvanje kvalitete i sigurnosti zgrade, prema priopćenju na internetskoj stranici vlade.

"Gebäudetyp E" trebao bi jamčiti brže, povoljnije i jednostavnije planiranje i gradnju, dodaje se na internetskoj stranici.

Skupi veliki gradovi

Među najvećim njemačkim gradovima cijene stambenih nekretnina najviše su u trećem tromjesečju porasle u Hamburgu, za 2,4 posto na godišnjoj razini. U Frankfurtu su bile više za 1,6 posto, a u Kölnu za 1,4 posto. U Stuttgartu su pak blago pale.

U odnosu na prethodno tromjesečje cijene su blago pale u svih sedam najvećih njemačkih gradova, kao i na razini cijele Njemačke.

To je, međutim, slaba utjeha potencijalnim kupcima jer su cijene stanova posljednjih godina snažno rasle, a kamate na stambene kredite s rokom otplate od deset godina nedavno su premašile četiri posto, napominje dpa.

Pritom je problem nedostatka stambenog prostora u Njemačkoj i dalje velik, i nedostaje više od milijun stanova. Analiza Saveznog instituta za istraživanje graditeljstva, urbanizma i prostornog razvoja (BBSR) pokazuje da bi do 2030. trebalo graditi oko 320.000 stanova godišnje.

No, izgledi za dostizanje te razine zasad su slabi. Institut Ifo prognozira da će u 2027. i 2028. godini broj dovršenih stanova biti manji od 200.000 godišnje, piše Hina. 

Stanogradnja u Njemačkoj već je godinama u zastoju zbog visokih kamatnih stopa i troškova gradnje, napominje dpa.