Cijene stanova u EU rastu brže od zarada

Cijene stanova u Europskoj uniji porasle su u periodu od 2015. do 2025. godine u prosjeku za 6,8 posto brže od prihoda domaćinstava, objavio je Eurostat.

Služba EU za statistiku ističe da je ovaj pokazatelj, koji upoređuje promjene cijena stanova sa promjenama bruto raspoloživog dohotka domaćinstava po stanovniku, povećan u 17 zemalja EU, dok je u preostalih 10 zabilježen pad.

Najveći rast odnosa cijena stanova i prihoda domaćinstava zabilježen je u Portugalu, gdje je iznosio 60,8 posto.

Slijede Nizozemska sa 34,3 posto, Mađarska sa 26,5 posto, Češka sa 25,8 posto i Španjolska sa 24,5 posto.

Na drugoj strani, najveći pad ovog pokazatelja registriran je u Rumunjskoj, za 42,8 posto, zatim u Finskoj za 25,2 posto i Bugarskoj za 16,2 posto.

Eurostat navodi da ovaj pokazatelj mjeri koliko su se cijene stanova promijenile u odnosu na prihode tijekom određenog perioda, ali ne predstavlja direktno usporedbe apsolutne pristupačnosti nekretnina u različitim državama.

Drugi pokazatelj pristupačnosti stanovanja, koji uspoređuje odnos cijena nekretnina i prihoda sa njihovim dugoročnim prosjekom od 2000. godine, ukazuje na dva izražena maksimuma – 2007. godine, uoči globalne financijske krize, kada je bio 7,9 posto iznad dugoročnog prosjeka, i 2022. godine, kada je bio veći za 7,4 posto.

Nakon toga, pokazatelj je opadao tijekom 2023. i 2024. godine, da bi se 2025. ponovo našao neznatno iznad dugoročnog prosjeka, za 0,03 posto.

Eurostat ističe da se za potpuniju procjenu pristupačnosti stanovanja moraju uzeti u obzir i drugi faktori, uključujući broj godina prihoda potrebnih za kupovinu stana, troškove stambenih kredita i udio troškova stanovanja u raspoloživom dohotku domaćinstava.