Veća vrijednost kvadrata: Na kojem je katu najbolje kupiti stan?

Prilikom kupnje ili najma nekretnine kvadratura i lokacija najčešće su među glavnim kriterijima, no kat na kojem se stan nalazi također može imati veliku ulogu u kvaliteti svakodnevnog života i konačnoj cijeni nekretnine.

Stanovi u prizemlju obično su najjeftiniji i često prvi izbor starijih osoba, obitelji s malom djecom ili vlasnika kućnih ljubimaca zbog jednostavnog pristupa i potpune neovisnosti o dizalu.

Ipak, ova opcija nosi i određene nedostatke, poput većeg rizika od provala, manje privatnosti, hladnijih podova tijekom zime i znatno veće razine buke s ulice.

Zlatna sredina na tržištu

Zlatnu sredinu na tržištu čine niži katovi, točnije prvi, drugi i treći, koji se tradicionalno smatraju vrlo traženim pozicijama.

Takvi stanovi nude dobar balans između sigurnosti i praktičnosti jer kvar dizala neće značajno poremetiti svakodnevne obveze, dok stanovi iznad i ispod pružaju dodatnu toplinsku izolaciju i mogu pomoći u smanjenju troškova grijanja.

Jedini nedostaci nižih katova mogu biti povremena ulična buka i krošnje drveća koje ponekad zaklanjaju prirodno svjetlo. Ipak, osjećaj privatnosti i mira u pravilu je znatno veći nego u prizemlju.

Kretanjem prema srednjim i višim katovima ulična buka postupno nestaje, a stanovi dobivaju više prirodnog svjetla.

Stanovi iznad četvrtog kata posebno su privlačni mlađim parovima zbog manje buke, čišćeg zraka, manjeg broja insekata i atraktivnog pogleda koji može dodatno otvoriti prostor.

Život na većoj visini ima nedostatke 

Ipak, život na većoj visini donosi i određene nedostatke. Stanari u većoj mjeri ovise o ispravnosti dizala, a unošenje namještaja ili svakodnevno penjanje stepenicama može biti posebno zahtjevno u slučaju kvara.

Osim toga, takvi se stanovi tijekom ljetnih mjeseci mogu brže zagrijavati, što može značiti i češće korištenje klima-uređaja.

Stanovi na posljednjem katu i potkrovlja nekada su se uglavnom izbjegavali, dok danas, posebno u novogradnji, mogu predstavljati vrlo poželjnu opciju. Njihova velika prednost je mir bez susjeda iznad, kao i pogled na grad i često prostrane terase.

Ipak, prije kupnje potrebno je detaljno provjeriti kvalitetu krovne izolacije. Prokišnjavanje, slabiji tlak vode u starijim zgradama te velike temperaturne razlike tijekom ljeta i zime među glavnim su rizicima koji mogu pokvariti iskustvo života na posljednjem katu.

Kada se sve zbroji iz perspektive praktičnosti i tržišta, drugi i treći kat često se izdvajaju kao vrlo tražene pozicije u zgradi.

Dovoljno su visoko da pruže više privatnosti, sigurnosti i zaštite od ulične buke, a istodobno dovoljno nisko da svakodnevni život ne ovisi u potpunosti o dizalu, piše Radio Sarajevo. 

Zbog ravnoteže između udobnosti, sigurnosti i energetske učinkovitosti, stanovi na tim katovima mogu biti vrlo traženi među kupcima i jednostavniji za iznajmljivanje, što može pomoći i u očuvanju njihove tržišne vrijednosti.