Na sjednici Gradskog vijeća Grada Mostara, koja će se održati u srijedu, pred javnosti i vijećnicima će se naći i Pravilnik o urbanističkim principima i definicijama Grada Mostara.
U odluci se navodi kako se pravilnik donosi jer je Zakonom o prostornom uređenju HNŽ, Zakonu o građenju HNŽ kao i važećim prostornim planom pa i nekim regulacijskim planovima ''propušteno definirati situacije koje se događaju u prostoru i čije neusuglašeno rješavanje dovodi do brojnih poteškoća''.
Pravilnik će se, navode iz Odjela za urbanizam i građenje, smatrati općim smjernicama u postupanju kod situacija koje su pravilnikom opisane ukoliko nema na snazi zakona ili bilo kojeg propisa višeg ranga ili prostorno planskog dokumenta na predmetnoj lokaciji a kojim je opisana situacija drugačije riješena.
Kad su u pitanju urbanistički standardi i pokazatelji za izgradnju objekata, navedeno je da se kod objekata kolektivnog stanovanja s poslovanjem određuje se stupanj motorizacije: minimalno 1,5 po stambenoj jedinici i/ili minimalno na svakih 50 četvornih metara neto površine poslovnog prostora jedno parkirno mjesto
U ovom slučaju, razmak između građevina na susjednim parcelama: ne smije biti manji od polovine zbroja visina te dvije građevine ukoliko se radi o fasadi s bilo kakvim otvorima, a međusobna udaljenost se mjeri od najistaknutijeg dijela objekta dok minimalni postotak zelenih površina na parceli iznosi dvadeset pet posto u parteru.
Spomenuti stupanj motorizacije može se zadovoljiti na način da se 75% parkirnih mjesta određenih motorizacijom izgradi, a da se za ostatak od 25% nedostajućih parkirnih mjesta uplati naknada u proračun Grada Mostara, koja naknada će se odrediti posebnim aktom.
Kod poslovnih i javnih objekata određuje se stupanj motorizacije s minimalno na svakih 50 četvornih metara neto površine poslovnog ili javnog prostora jedno parkirno mjesto.
U ovom slučaju razmak između građevina na susjednim parcelama mora biti minimalno u skladu s Pravilnikom o uvjetima za vatrogasne pristupe i prolaze za stambene i druge zgrade, objekte i za sve prostore koji se smatraju građevinama.
Navedeno je i kako se može dozvoliti formiranje potrebnog broja parking mjesta na neposredno susjednoj izgrađenoj parceli ukoliko na toj parceli ima dovoljno prostora da zadovolji potrebe parking prostora oba objekta.
Kod zona individualnog stanovanja ili individualnog stanovanja s poslovanjem određuje se katnost od Po+P(Vp)+2 ili Su+P(Vp)+2 te stupanj motorizacije: minimalno 1,2 po stambenoj jedinici i/ili minimalno na svakih 50 četvornih metara neto površine poslovnog prostora jedno parkirno mjesto.
U ovom slučaju razmak između građevina je definiran tako da, ukoliko se radi o samostojećim objektima ne smije biti manji od polovine zbroja visina te dvije građevine ukoliko se radi o fasadi s bilo kakvim otvorima, a međusobna udaljenost se mjeri od najistaknutijeg dijela objekta, dok samo za građevine u nizu dozvoljava se da građevina stoji na granici parcele.
Kod industrijskih zona (u što spadaju i poslovno proizvodne zone) određuje se razmak između građevina na susjednim parcelama minimalno u skladu s Pravilnikom o uvjetima za vatrogasne pristupe i prolaze za stambene i druge zgrade, objekte i za sve prostore koji se smatraju građevinama.
Minimalni postotak zelenih površina na ovakvoj parceli iznosi deset posto (10%) na parteru
Kod poslovnih zona određuje se minimalno na svakih 50 četvornih metara neto površine poslovnog prostora jedno parkirno mjesto dok razmak između građevina na susjednim parcelama mora biti minimalno u skladu s Pravilnikom o uvjetima za vatrogasne pristupe i prolaze za stambene i druge zgrade, objekte i za sve prostore koji se smatraju građevinama, a minimalni postotak zelenih površina na parceli iznosi dvadeset pet posto na parteru. Udaljenosti
Udaljenost od granice s neizgrađenom građevinskom parcelom ne smije biti manja od polovine visine objekta koji se namjerava graditi ukoliko se radi o samostojećim objektima koji imaju fasadu s bilo kakvim otvorima usmjerenu prema predmetnoj neizgrađenoj građevinskoj parceli.
Udaljenost regulacijskog pravca od osi prometnica i ulica na neizgrađenim građevnim česticama u izgrađenim dijelovima građevinskih područja jednak je utvrđenom regulacijskom pravcu na izgrađenim susjednim građevnim česticama.
Kod zona stanovanja nije dozvoljena izgradnja građevina čije djelatnosti ometaju bukom, vibracijom, dimom, prašinom i neugodnim mirisima primarnu namjenu ove zone, a navedeno je kako je moguće planirati izgradnju bazena uz objekte uz prethodno pribavljene suglasnosti nadležnih tijela.
Pravilnik mijenja i definicije pa su susjedi ''isključivo vlasnici parcela koje međusobno neposredno graniče ukoliko je dužina zajedničke granice veća od 1% (jedan posto) polovine zbroja pojedinačnog opsega predmetnih parcela''.
Individualni stambeni objekti su definirani kao ''objekti namijenjeni isključivo za stanovanje s najviše četiri stambene jedinice''.
U ove objekte spadaju stambeni objekti u nizu i slobodno stojeći objekti, a dodaje se i kako su ''objekti kolektivnog stanovanja objekti preko četiri stambene jedinice''.
