Stan 900 KM, plaća 1.027 KM: Mostarski podstanari pred sve većim izazovom

Dok se Mostar razvija kao turističko odredište, pronalazak stana za dugoročni najam postaje sve veći financijski izazov za građane, osobito mlade parove i obitelji koje nemaju vlastitu nekretninu. Cijene najma pojedinih stanova dosežu 900 KM mjesečno, a kada se tome pridodaju režije, troškovi stanovanja mogu premašiti iznos minimalne plaće u Federaciji BiH.

Prema aktualnim primjerima s tržišta nekretnina, najam dvosobnog stana u Mostaru može dosegnuti 900 KM, za jednosobne stanove traži se i oko 700 KM, dok se garsonijere mogu pronaći po cijenama od približno 500 KM.

Iako se cijene razlikuju ovisno o lokaciji, površini, opremljenosti i stanju nekretnine, takvi iznosi pokazuju s kakvim se financijskim opterećenjem suočavaju podstanari.

Stanarina i režije veće od minimalne plaće

Najniža neto plaća u Federaciji BiH za 2026. godinu iznosi 1.027 KM.

Ako mjesečna stanarina iznosi 900 KM, radniku s minimalnom plaćom nakon plaćanja najma ostaje svega 127 KM za režije, hranu, prijevoz i ostale životne potrebe.

Uz pretpostavljene režijske troškove od 350 KM, ukupni mjesečni izdaci za stanovanje dosežu 1.250 KM, odnosno 223 KM više od minimalne plaće.

To znači da jedna minimalna plaća nije dovoljna ni za pokrivanje takvog troška stanovanja, bez uračunatih ostalih životnih potreba.

Problem posebno dolazi do izražaja kod mladih obitelji koje tek započinju zajednički život, roditelja s djecom te građana koji nemaju mogućnost živjeti u naslijeđenoj ili vlastitoj nekretnini.

Dugoročni najam pod pritiskom

Uz visoke cijene, dodatno pitanje predstavlja dostupnost stanova namijenjenih dugoročnom najmu.

Razvoj turizma i mogućnost kratkoročnog iznajmljivanja putem platformi poput Bookinga i Airbnbja otvaraju pitanje utjecaja turističkog smještaja na ponudu stanova lokalnom stanovništvu, piše Dnevni list.

Za pojedine vlasnike kratkoročni najam može biti financijski privlačniji od dugoročnog iznajmljivanja, osobito tijekom turističke sezone.

Međutim, bez sveobuhvatnih podataka nije moguće utvrditi u kojoj je mjeri upravo takav oblik iznajmljivanja utjecao na rast stanarina i dostupnost stanova u Mostaru.

Pitanje ugovora i pravne sigurnosti

Osim visine stanarine, važan dio problema odnosi se na pravnu sigurnost podstanara.

Pisani ugovori, jasno definirani rokovi najma, uvjeti povećanja stanarine i međusobne obveze stanodavca i najmoprimca važni su za zaštitu obiju strana.

Neprijavljeno iznajmljivanje nekretnina dodatno otvara pitanje poreznog nadzora i poštovanja zakonskih obveza.

Ipak, razmjeri eventualnog neprijavljenog najma u Mostaru nisu poznati bez službenih podataka nadležnih institucija.

Može li Mostar ponuditi pristupačnije stanovanje?

Rastući troškovi stanovanja nameću i pitanje uloge lokalnih vlasti u stvaranju uvjeta za ostanak mladih i razvoj obitelji.

Među mogućim mjerama koje se primjenjuju ili razmatraju u različitim gradovima nalaze se programi priuštivog stanovanja, subvencioniranje najma za određene skupine građana, izgradnja stanova za dugoročni najam te poticanje transparentnijeg tržišta nekretnina.

Takve mjere zahtijevaju odgovarajući pravni okvir, financijska sredstva i suradnju različitih razina vlasti.

Za Mostar je posebno važno pitanje kako istodobno razvijati turističku ponudu i osigurati da stanovanje ostane dostupno ljudima koji u gradu žive i rade.

Kome će stanovanje u Mostaru biti dostupno?

Visoke stanarine nisu samo financijsko pitanje. One mogu utjecati na odluke mladih o osamostaljenju, zasnivanju obitelji, zaposlenju i ostanku u rodnom gradu.

Za podstanare koji nemaju mogućnost kupnje nekretnine ili oslonca na obiteljsku imovinu, pronalazak odgovarajućeg stana uz prihvatljive mjesečne troškove postaje jedan od važnijih životnih izazova.

Zbog toga pitanje priuštivog stanovanja zaslužuje mjesto među gradskim razvojnim prioritetima, uz raspravu o mogućim rješenjima i stvarnim potrebama građana.

Jer uspjeh grada ne mjeri se samo brojem turista, novih objekata i investicija, nego i mogućnošću njegovih stanovnika da u njemu izgrade siguran i održiv život.