Povrat PDV-a za prvi stan: Poznati uvjeti, rokovi i maksimalan iznos

Upravni odbor Uprave za neizravno oporezivanje BiH usvojio je dopunu Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u, čime je ispunjen posljednji preduvjet za povrat PDV-a građanima BiH pri kupnji prve nekretnine.

Pravo na povrat, uz ispunjenje propisanih uvjeta i podnošenje zahtjeva, imaju punoljetne osobe sa stalnim prebivalištem u BiH koje kupuju prvi novoizgrađeni stan ili individualni stambeni objekt na teritoriju BiH, ako promet te nekretnine podliježe obračunu i plaćanju PDV-a.

Kupac prvog stana pravo na povrat može ostvariti za površinu do 40 četvornih metara. Ako pravo koristi i za članove obiteljskog kućanstva, površina se povećava za dodatnih 15 četvornih metara po članu.

Ako se kupuje stan veće površine, povrat PDV-a ostvaruje se razmjerno površini za koju kupac ispunjava uvjete. Maksimalan iznos povrata po jednom zahtjevu ne može biti veći od 24.557,74 KM.

Među ključnim uvjetima je da kupac u razdoblju od deset godina prije stupanja na snagu dopuna Zakona o PDV-u iz 2025. do dana podnošenja zahtjeva nije imao u vlasništvu, zajedničkom vlasništvu ili suvlasništvu stan u BiH. Isto vrijedi i za članove kućanstva, ako kupac pravo na povrat koristi i za njih.

Uvjet je i da je prodavatelj obračunao PDV, prijavio ga kroz sustav eIsporuke te uplatio na Jedinstveni račun UNO-a, kao i da je ukupna kupoprodajna cijena stana s PDV-om u cijelosti isplaćena prodavatelju.

Zahtjev za povrat PDV-a podnosi se na posebnom obrascu ZKPS nadležnoj organizacijskoj jedinici UNO-a u regionalnom centru, prema sjedištu prodavatelja stana. Uz zahtjev se dostavlja dokumentacija u originalu ili ovjerenoj kopiji, među kojom su izvod iz matične knjige rođenih, uvjerenje o državljanstvu, dokaz o prebivalištu, notarski obrađen ugovor, porezna faktura, dokaz o uplati kupoprodajne cijene, potvrde nadležnih poreznih i imovinsko-pravnih tijela te izjave kupca i članova kućanstva.

UNO je dužan o zahtjevu odlučiti rješenjem u roku od šest mjeseci od dana podnošenja urednog zahtjeva.

Osoba kojoj bude odobren povrat PDV-a ne smije otuđiti kupljeni stan prije isteka roka od pet godina od dana uručenja rješenja. U protivnom će biti dužna vratiti PDV uvećan za pripadajuće kamate.

Pravo na povrat PDV-a nije prenosivo i ne može se naslijediti, osim u slučaju kada je kupac zahtjev podnio prije smrti, kada se pravo prenosi na nasljednike sukladno propisima o nasljeđivanju.