FOTO | Hotel Ruža u Mostaru: Gradilište koje desetljećima čeka završetak

Desetljećima se čeka "samo završetak" hotela Ruža u Mostaru, hotelskog kompleksa najavljivanog kao dio hotelskog brenda Marriott. Gradilište na kojem je trebao nastati jedan od modernih hotelskih objekata u gradu već dugo miruje, a ono što je izgrađeno postupno propada i sve više nalikuje ruševini. Umjesto novog hotelskog sadržaja, Mostar u blizini povijesne jezgre i dalje ima nedovršen objekt, poput još jedne od mnogih ruševina koje "krase" grad desetljećima.

Priča o hotelu Ruža traje više od četvrt stoljeća. Od privatizacije nekadašnjeg hotelskog poduzeća, preko promjena projekta i zaustavljanja radova zbog primjedbi na njegov izgled, do brojnih aneksa ugovora i novih obećanja o završetku, projekt se pretvorio u dugogodišnji problem. U njega je, prema ranijim procjenama, uloženo najmanje 72 milijuna konvertibilnih maraka.

Od remek djela Zlatka Ugljena do nedovršenog kompleksa

Hotel Ruža izgrađen je 1978. godine prema projektu arhitekta Zlatka Ugljena. Smješten u blizini povijesne jezgre Mostara, bio je prepoznatljiv po modernoj arhitekturi i uklopljenosti u poseban gradski ambijent Mostara. Tijekom rata teško je razoren, a nakon rata počelo se razmišljati o njegovoj obnovi.

Foto: Facebook / Hotel Ruža 1975. godine

Umjesto rekonstrukcije izvornog objekta, na njegovu je mjestu pokrenut projekt izgradnje novog, znatno većeg hotelskog kompleksa. Tako je počela priča koja će se pretvoriti u dugogodišnji problem, obilježen promjenama planova, sporovima oko izgleda objekta i neispunjenim rokovima.

Ključni trenutak dogodio se 25. veljače 2000. godine, kada je sklopljen ugovor o kupoprodaji državnog kapitala društva Ruža Mostar s Emirom Kečom. Nakon privatizacije počela je priprema novog hotelskog projekta, a tijekom sljedećih godina i izgradnja objekta koji će kasnije biti najavljen kao hotel Marriott.

UNESCO zaustavio gradnju

Izgradnja novog hotela ubrzo je otvorila pitanje njegova utjecaja na povijesnu jezgru Mostara. Nakon što je Mostar 2005. godine upisan na UNESCO-ov Popis svjetske baštine, posebna pozornost posvećena je visini, veličini i izgledu budućeg objekta.

UNESCO-ove stručne procjene upozoravale su na njegov vizualni utjecaj na zaštićeno područje, a radovi su zaustavljeni 2006. godine. Uslijedile su rasprave o izmjeni projekta i njegovu prilagođavanju zahtjevima zaštite kulturne baštine.

UNESCO-ov Odbor za svjetsku baštinu 2010. godine razmatrao je izmijenjeni projekt i zatražio ograničenje visine hotela na prizemlje i četiri kata. Godinu poslije objavljeno je kako je redizajn usklađen s ranijim zahtjevima, uz obvezu dostavljanja završne dokumentacije i izvješća nakon dovršetka radova.

Iako su time stvoreni uvjeti za nastavak gradnje, hotel nije dovršen u očekivanom roku. Umjesto završetka projekta, uslijedilo je novo razdoblje zastoja.

Aneksi ugovora i neispunjeni rokovi

U međuvremenu su se nizale izmjene ugovora o privatizaciji. Prema podacima Agencije za privatizaciju HNŽ-a, osnovni ugovor mijenjan je kroz devet aneksa, uz dvije izmjene i dopune Aneksa 7/12. Aneksi su potpisivani od 2003. do 2019. godine, a odnosili su se na ugovorne obveze i dinamiku realizacije projekta.

Izgradnja je godinama napredovala sporo, a hotel je ostao nedovršen.

Nakon višegodišnje stanke radovi su ponovno intenzivirani 2015. godine. Investitor je 2016. najavljivao hotel s više od 200 soba, bazenima, kongresnim dvoranama i drugim sadržajima, a projekt je predstavljen kao hotel međunarodnog lanca Marriott.

Foto: Denis Kapetanović | Bljesak.info / Od gradilišta prerasta u ruševinu

Najavljeni rokovi otvaranja nisu ostvareni. U srpnju 2018. objavljeno je kako hotel neće biti završen ni te godine. Nastavilo se višegodišnje odgađanje njegova otvaranja.

Prema podacima koji su se pojavljivali u medijima, za dovršetak projekta bilo je potrebno još oko 14 milijuna konvertibilnih maraka. Poslije se spominjao iznos od približno 15 milijuna KM, a ukupno ulaganje procjenjivano na oko 72 milijuna KM.

Ni nakon više od 25 godina nema završetka

U veljači 2024. godine mostarski gradonačelnik Mario Kordić izjavio je kako će gradske vlasti pokušati potaknuti rješavanje problema hotela Ruža. Pritom je upozorio kako ključne ovlasti nisu u rukama Grada Mostara, nego investitora i nadležnih županijskih institucija.

Hotel je i tada ostao nedovršen, a pitanje njegova završetka ostalo otvoreno.

Dodatni korak u razjašnjavanju dugogodišnjeg projekta napravljen je 2026. godine, kada je Agencija za privatizaciju HNŽ-a pokrenula postupak nabave revizije ispunjavanja ugovora o kupoprodaji državnog kapitala.

Prema podacima Agencije, provedeno je 15 kontrola, a ugovor nije raskinut. U jednom je slučaju naplaćena bankarska garancija zbog kašnjenja ulaganja.

Do rujna 2026. godine hotel nije dovršen.

Slučaj hotela Ruža od arhitektonskog bisera preko poslijeratne obnove prerastao je u dugogodišnji problem i privatizacije i urbanizma i zaštite kulturne baštine.