Balon koji ne puca: Cijene nekretnina nastavljaju rasti diljem BiH

Cijene stanova u Bosni i Hercegovini dosegnule su rekordne razine, a prema riječima stručnjaka i agenata za nekretnine, tijekom 2026. godine ne očekuje se njihov značajniji pad.

Tržište nekretnina nastavlja bilježiti snažnu potražnju, što potvrđuju i službeni podaci prema kojima je u prvom tromjesečju ove godine prodano 1.200 novih stanova. Od toga je 957 stanova prodano u Republici Srpskoj, a 243 u Federaciji BiH.

Najskuplji kvadrati i dalje su u Sarajevu, gdje je teško pronaći stan u užem gradskom središtu za manje od 4.000 KM po četvornom metru. Prema riječima sarajevskih agenata za nekretnine, velik dio stanova proda se već u ranoj fazi izgradnje.

Visoke cijene bilježe i drugi veći gradovi poput Banje Luke, Tuzle i Bijeljine, ali i Mostara te Trebinja, gdje se na atraktivnim lokacijama kvadrat stana prodaje i za 5.000 KM.

Najveća potražnja vlada za manjim stanovima površine između 40 i 50 četvornih metara. Takve nekretnine najčešće se kupuju kao investicija za dugoročni ili turistički najam.

U Bijeljini se cijene novogradnje trenutačno kreću između 2.600 i 4.200 KM po četvornom metru, a dodatni interes kupaca potaknule su i najave mogućeg povrata PDV-a pri kupnji prve nekretnine.

Iako građani sve češće upozoravaju kako je rješavanje stambenog pitanja postalo iznimno teško, poznavatelji tržišta ističu da već više od dva desetljeća nije zabilježen ozbiljniji pad cijena nekretnina.

"Cijene nekretnina od 2000. godine nisu bilježile pad. One mogu stagnirati, ali dugoročno uglavnom rastu", poručuju za BHRT stručnjaci iz sektora nekretnina.

Na visoku razinu potražnje utječu brojni čimbenici - od ulaganja u nekretnine kao oblik štednje, preko kupovine stanova za najam, do ograničene ponude kvalitetnih novogradnji.

Iako se često smatra da dijaspora dominira tržištem, agenti procjenjuju da oko 70 posto kupaca i dalje dolazi iz Bosne i Hercegovine, dok približno 30 posto čine kupci iz dijaspore.

Kupnja prve nekretnine najčešće se financira stambenim kreditima, dok se investicijski stanovi uglavnom kupuju vlastitim sredstvima, ušteđevinom, prodajom druge nekretnine ili nasljedstvom.

S obzirom na trenutačne trendove i odnos ponude i potražnje, stručnjaci ne vide naznake značajnijeg pojeftinjenja stanova u skorije vrijeme.